Распространено мнение, что не имеет значения, кто из супругов будет указан собственником в документе, подтверждающем принадлежность им имущества. При этом существующий порядок реализации права собственности вторым из супругов, не являющимся титульным собственником, во внимание не принимается.

Практический опыт дает основания считать такое убеждение ошибочным, в случаях, когда речь идет об имуществе, подлежащем государственной регистрации: объектах недвижимого имущества, транспортных средствах. Государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется в стандартном порядке, не позволяющем зарегистрировать право общей совместной собственности обоих супругов на имущество, в случае если правоустанавливающий документ оформлен на имя одного из них.

Рассмотрим в качестве примера такой распространенный случай: второй из супругов желает подарить свою часть в праве общей совместной собственности супругу – титульному владельцу. Для этого необходимо сначала осуществить многочисленные и дорогостоящие действия по оформлению на свое имя части, которая и без этого ему принадлежит и государственной регистрации права, и только после этого возможно такое внутрисемейное отчуждение. К числу упомянутых процедур относятся: вызов техника БТИ, сбор справок, получение согласие органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, а так же нотариальное удостоверение документов, подтверждающих, что второй из супругов действительно собственник, хоть в правоустанавливающем документе и не указан таковым.

Кто представляет себе в подробностях процедуру инвентаризации недвижимости и получение справок с разрешениями, наверняка уже сделал правильный вывод о том, что покупая имущество, подлежащее государственной регистрации, будет дальновидным указывать в качестве покупателей обоих супругов: и мужа, и жену. Это не повлечет сложностей и удорожания процедуры покупки, однако прояснит ситуацию и создаст дополнительные гарантии, исключит возможность злоупотребления правами, и, возможно, сэкономит время и деньги в будущем.

Если в договоре будут указаны два покупателя, состоящие в браке между собой, а доли их в праве совместной собственности установлены не будут, имущество будет принадлежать им на праве общей совместной собственности.

Оформляя правоустанавливающий документ на обоих супругов можно по желанию покупателей предусмотреть, что имущество приобретается ими не в общую совместную собственность, а в общую долевую, и указать доли, причем не обязательно равные. В таком случае в отношении этого имущества между супругами будет существовать общая долевая собственность. Каждый из них будет собственником установленной доли и между ними будут существовать отношения совладельцев, включая право преимущественной покупки, которые регулируются Гражданским Кодексом Украины.

Частный нотариус Прокофьева Ольга